A primeira fase de um processo de financiamento é a simulação de crédito, que possibilita o cliente de avaliar o valor total a ser financiado, o valor das parcelas e ainda o indexador (índice de correção) a ser utilizado.

Todos os documentos serão analisados para a liberação do crédito.

A fase de analise é para que o banco verifique se existe algum impeditivo para o financiamento com base dos documentos apresentados pelo comprador.

Nessa fase é analisada a capacidade financeira do cliente tendo como base o comprometimento da renda atual e futura.  

Na fase de avaliação é feita uma análise por um engenheiro ou arquiteto de uma empresa especializada, que irá definir o valor de avaliação do imóvel. Esse valor servirá como base para o percentual a ser financiado e ainda como o valor de garantia do imóvel junto ao banco.

Na fase jurídica, o banco faz uma análise detalhada de toda documentação apresentada pelo comprador, vendedor e do imóvel, a fim de garantir que todas as partes estão em conformidade com as exigências do banco.

A lavratura da escritura é a formalização de tudo o que foi negociado no financiamento. Esse documento é feito pelo cartório de notas e assinado por todas as partes.

A escritura só se torna publica após seu registro junto ao cartório de registro de imóveis da comarca competente. Nessa fase a escritura que foi lavrada no cartório de notas é protocolada no de registro para a finalização do processo.

O pagamento do vendedor só é efetivado após o registro da escritura, que precisa ser protocolada no banco, juntamente com a certidão de ônus atualizada.